На что обратить внимание при покупке дома - советы и рекомендации

Выставка коттеджей в Озерках предоставляет возможность ознакомиться с различными технологиями и методами, используемыми в строительной сфере, благодаря 55 выставочным домам разного типа.
Задать вопрос
Хотите узнать больше? - cпросите нас!

Осмотр дома перед покупкой - на что обратить особое внимание

Покупка дома для большинства людей является ответственным шагом, перед которым необходимо внимательно осмотреть объект и сократить возможные риски приобретения некачественного жилья. Важно минимизировать вероятность потери вложенных средств и необходимости совершения незапланированных трат в будущем. Для этого необходимо изучить определенные характеристики здания и предусмотреть возможные ситуации, которые могут возникать после приобретения будущего жилья.

Разобраться во всех строительных тонкостях может быть сложно, особенно при отсутствии опыта и профессиональных навыков. Поэтому рекомендуется проводить осмотр помещения вместе со специалистом, который занимается проведением строительных экспертиз. В таком случае удастся избежать неприятных сюрпризов и незапланированных материальных вложений в будущем.

Основные правила осмотра

Получить максимально точную информацию о состоянии недвижимости перед покупкой можно в ходе строительной экспертизы. Покупатель имеет право обратиться в любую компанию, которая занимается оказанием подобных услуг. Специалист проведет комплексную оценку, предоставит официальное заключение о реальном состоянии объекта. Также профессионал выдаст на руки смету будущих затрат, которые понадобятся на устранение имеющихся неполадок или нарушений. Подобное заключение нередко помогает значительно снизить стоимость объекта и является поводом для финансовых уступок со стороны продавца.

Если вы вкладываете значительную сумму денег в приобретение нового жилья, то не рекомендуется экономить на строительной экспертизе. Но когда на примете несколько объектов недвижимости, нет смысла многократно платить за услуги профессионала. Заключение экспертизы нередко приводит к тому, что покупатель отказывается от запланированной покупки.

На этапе предварительного осмотра можно оценить состояние будущего жилья самостоятельно. Для этого необходимо определить состояние объекта недвижимости с соблюдением определенных правил.

Главные из них:

  1. Рекомендуется планировать осмотр в весенний период, когда начинает сходить снег и можно легко заметить наиболее проблемные места фундамента.
  2. Беседа с соседями. Даже если вы осматриваете дом весной, стоит все равно пообщаться с соседями. Такая беседа предоставляет много дополнительной информации как о самом доме и продавце, так и он рядом проживающих людях. Соседи могут рассказать о возможных ошибках, допущенных при строительстве, проблемах с документами и других подробностях, которые наверняка станут неприятным сюрпризом для покупателя дома.
  3. При оценке постройки рекомендуется обращать внимание на ее расположение, состояние прилегающей территории, уровень влаги, которая может вызывать преждевременный износ фундамента и разрушение дома.
  4. Обязательно оценивайте состояние крыши, восстановление которой потребует значительных материальных вложений.
  5. Отдельно осматривайте подвальные помещения, оценивайте целостность и другие характеристики фундамента.

Проверка крыши перед покупкой дома

Многие продавцы, желая скрыть проблемы с крышей, не спешат вести покупателя на чердак. Они это объясняют тем, что там находится много ненужных вещей и хлама. Но подняться на чердак перед приобретением недвижимости просто необходимо. Именно здесь можно оценить состояние крыши. Ее восстановление требует больших финансовых вложений.

Осматривать чердачное помещение лучше в дождливую погоду, когда будут хорошо заметны все дефекты и места протекания. Стоит внимательно поглядеть по сторонам. При отсутствии света можно воспользоваться ярким фонарем.

На потолке чердачного помещения не должно быть никаких подтеков, следов плесени или грибка. Они говорят о недобросовестном проведении кровельных работ и наличии грубых нарушений строительных технологий. На стенах не должно быть никаких ржавых подтеков. Они свидетельствуют о некачественной системе водостока, которая со временем может приводить к разрушению основания и внутренних стен.

Снаружи конструкции не должно быть никаких трещин. Они говорят о неправильной усадке. Признаки таких нарушений перед продажей могут быть тщательно замаскированы. Покупателя должно насторожить наличие свежеоштукатуренных участков.

Оценка перекрытий пола

Обращайте внимание на ровность полов. Наличие прогибов, «волн» говорит о некачественном перекрытии. Устранять подобные недостатки достаточно сложно и дорого. Некачественное перекрытие в несколько раз ускоряет разрушение ламината, паркета и любых других материалов. Для оценки воспользуйтесь обычным строительным уровнем.

Чтобы определить качество деревянных перекрытий, необходимо немного попрыгать по полу и посмотреть на возникающие колебания. Они должны быть незначительными. Качественное деревянное перекрытие не вызывает сильного проминания пола во время интенсивной ходьбы и прыжков.

Осмотр подвала и фундамента

Внутри подвала можно увидеть признаки прошлых подтоплений в виде разводов на стенах и ржавчины. Проживание в таком помещении нежелательно, так как внутри комнат будет появляться характерный запах сырости и плесени. Фундамент конструкции со временем начнет разрушаться. Это потребует дополнительных материальных затрат.

При осмотре помещения не стоит спешить, особенно если продавец вас торопит с принятием решения, ведет себя навязчиво и подозрительно.


Заказать услугу
Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с Вами