Осмотр дома перед покупкой - на что обратить особое внимание
Покупка дома для большинства людей является ответственным шагом, перед которым необходимо внимательно осмотреть объект и сократить возможные риски приобретения некачественного жилья. Важно минимизировать вероятность потери вложенных средств и необходимости совершения незапланированных трат в будущем. Для этого необходимо изучить определенные характеристики здания и предусмотреть возможные ситуации, которые могут возникать после приобретения будущего жилья.
Разобраться во всех строительных тонкостях может быть сложно, особенно при отсутствии опыта и профессиональных навыков. Поэтому рекомендуется проводить осмотр помещения вместе со специалистом, который занимается проведением строительных экспертиз. В таком случае удастся избежать неприятных сюрпризов и незапланированных материальных вложений в будущем.
Основные правила осмотра
Получить максимально точную информацию о состоянии недвижимости перед покупкой можно в ходе строительной экспертизы. Покупатель имеет право обратиться в любую компанию, которая занимается оказанием подобных услуг. Специалист проведет комплексную оценку, предоставит официальное заключение о реальном состоянии объекта. Также профессионал выдаст на руки смету будущих затрат, которые понадобятся на устранение имеющихся неполадок или нарушений. Подобное заключение нередко помогает значительно снизить стоимость объекта и является поводом для финансовых уступок со стороны продавца.
Если вы вкладываете значительную сумму денег в приобретение нового жилья, то не рекомендуется экономить на строительной экспертизе. Но когда на примете несколько объектов недвижимости, нет смысла многократно платить за услуги профессионала. Заключение экспертизы нередко приводит к тому, что покупатель отказывается от запланированной покупки.
На этапе предварительного осмотра можно оценить состояние будущего жилья самостоятельно. Для этого необходимо определить состояние объекта недвижимости с соблюдением определенных правил.
Главные из них:
- Рекомендуется планировать осмотр в весенний период, когда начинает сходить снег и можно легко заметить наиболее проблемные места фундамента.
- Беседа с соседями. Даже если вы осматриваете дом весной, стоит все равно пообщаться с соседями. Такая беседа предоставляет много дополнительной информации как о самом доме и продавце, так и он рядом проживающих людях. Соседи могут рассказать о возможных ошибках, допущенных при строительстве, проблемах с документами и других подробностях, которые наверняка станут неприятным сюрпризом для покупателя дома.
- При оценке постройки рекомендуется обращать внимание на ее расположение, состояние прилегающей территории, уровень влаги, которая может вызывать преждевременный износ фундамента и разрушение дома.
- Обязательно оценивайте состояние крыши, восстановление которой потребует значительных материальных вложений.
- Отдельно осматривайте подвальные помещения, оценивайте целостность и другие характеристики фундамента.
Проверка крыши перед покупкой дома
Многие продавцы, желая скрыть проблемы с крышей, не спешат вести покупателя на чердак. Они это объясняют тем, что там находится много ненужных вещей и хлама. Но подняться на чердак перед приобретением недвижимости просто необходимо. Именно здесь можно оценить состояние крыши. Ее восстановление требует больших финансовых вложений.
Осматривать чердачное помещение лучше в дождливую погоду, когда будут хорошо заметны все дефекты и места протекания. Стоит внимательно поглядеть по сторонам. При отсутствии света можно воспользоваться ярким фонарем.
На потолке чердачного помещения не должно быть никаких подтеков, следов плесени или грибка. Они говорят о недобросовестном проведении кровельных работ и наличии грубых нарушений строительных технологий. На стенах не должно быть никаких ржавых подтеков. Они свидетельствуют о некачественной системе водостока, которая со временем может приводить к разрушению основания и внутренних стен.
Снаружи конструкции не должно быть никаких трещин. Они говорят о неправильной усадке. Признаки таких нарушений перед продажей могут быть тщательно замаскированы. Покупателя должно насторожить наличие свежеоштукатуренных участков.
Оценка перекрытий пола
Обращайте внимание на ровность полов. Наличие прогибов, «волн» говорит о некачественном перекрытии. Устранять подобные недостатки достаточно сложно и дорого. Некачественное перекрытие в несколько раз ускоряет разрушение ламината, паркета и любых других материалов. Для оценки воспользуйтесь обычным строительным уровнем.
Чтобы определить качество деревянных перекрытий, необходимо немного попрыгать по полу и посмотреть на возникающие колебания. Они должны быть незначительными. Качественное деревянное перекрытие не вызывает сильного проминания пола во время интенсивной ходьбы и прыжков.
Осмотр подвала и фундамента
Внутри подвала можно увидеть признаки прошлых подтоплений в виде разводов на стенах и ржавчины. Проживание в таком помещении нежелательно, так как внутри комнат будет появляться характерный запах сырости и плесени. Фундамент конструкции со временем начнет разрушаться. Это потребует дополнительных материальных затрат.
При осмотре помещения не стоит спешить, особенно если продавец вас торопит с принятием решения, ведет себя навязчиво и подозрительно.